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黄某、杨某与丁某、颜某房屋买卖合同纠纷

发布时间:2015-8-14 16:28:54  浏览次数:

福建省泉州市丰泽区人民法院

民事判决书

??????????????????????????????????????????????????????????????????(2012)丰民初字第2422号

?? 原告黄某,男,XXXX年XX月XX日出生,汉族,住XX省XX县XX镇XX村XXXXXX号,公民身份证号码3526XXXXXXXXXXXXXX..

?? 原告杨某,女,XXXX年XX月XX日出生,汉族,住XX省XX市XXXX村XXXX号,公民身份证号码3505XXXXXXXXXXXXXX.

?? 二原告共同委托代理人黄有明,ag在线怎么玩|优惠律师。

?? 被告丁某,男,XXXX年XX月XX日出生,汉族,住XX市XX区XXX路XX号X幢XXX室,公民身份证号码3505XXXXXXXXXXXX。

?? 被告颜某,女,XXXX年XX月XX日出生,汉族,户籍地XX市XX区XXX街XX号XXXXXX幢XXX室,住址同上,公民身份证号码3505XXXXXXXXXXXX

?? 原告黄某、杨某与被告丁某、颜某房屋买卖合同纠纷一案,本院于2012年5月9日立案受理后,由简易程序转入普通程序审理,依法组成合议庭,于2012年11月19日公开开庭进行了审理。原告黄某、杨某委托代理人黄有明到庭参加诉讼,被告丁某,颜某经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

?? 原告黄某、杨某诉称,2009年10月11日,以二被告为甲方(卖方)、二原告为乙方(买方)、XX市XX区XXXX房产中介所为丙方(经纪方)。三方签订一份《不动产买卖合同》约定甲方将诉争屋XX市XX区XXXXXXXXXX号房产卖给乙方,土地房屋权证泉建鲤字第XXXX号。所有人丁某,不动产建筑面积为75.25平方米,附属间建筑面积为8.09(储藏间),附属设施空调贰台,该房产交易成交价478000元。上述合同第四条“甲乙双方的责任与义务”第5款约定,甲方(即二被告)应于上述不动产办理过户手续的90日内,前往户口管理部门办理迁户手续,否则,视为甲方违约,每违约一日应向乙方(即二原告)支付上述成交价的0.05%作为违约金,上述合同签订后,二原告已经按合同约定履行了支付全部购房款的义务,双方于2009年11月5日办理了讼争房屋所有权转移登记手续,原告杨某取得该房屋的所有权证书。但时至今日,被告仍没有将其户口从该房屋迁出,导致原告方户口无法迁入讼争房屋,二被告已严重违约,其应依约向原告承担违约责任。诉请判令:二被告丁某、颜某共同连带支付二原告黄某、杨某自2010年2月4日起至法院判决确定支付违约金之日止以成交价478000元为基数每日0.05%的违约金计197653元(暂计自2010年2月4日起至2012年5月9日止以成交价478000元为基数每日0.05%的违约金).

?? 被告丁某、颜某未作书面答辩。

?? 在本院审理过程中,原告黄某、杨某提供以下证据:

?? 证据1即原告身份证复印件,以证明二原告的诉讼主体资格;

?? 证据2即二被告的户籍证明,以证明二被告的诉讼主体资格和二被告没有依约履行办理户口迁户手续,已构成严重违约的事实;

?? 证据3即不动产买卖合同,以证明二被告将址在XX市XX区XXXXXXXXX室房产卖给二原告,合同约定了二被告应于上述房产办理过户手续的玖拾日内前往户口管理部门办理迁户手续,否则,视为二被告违约;每违约一日应向原告支付上述成交价的0.05%违约金的事实;

?? 证据4即房产所有权证及过户手续所交费的结算凭证三张复印件,以证明原告已依约支付全部购房款,双方已于2009年11月5日办理诉争房屋所有权转移登记手续,被告应在2010年2月3日前前往办理户口迁移手续的事实。

?? 本院审查认为,被告未到庭参加诉讼,又未书面提出异议并提交证据,应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。对原告提供的证据1、2、3、4,符合证据的真实性、合法性与关联性,本院予以认定。

?? 本院还前往泉州市公安局XX派出所调取户籍登记证明一份,证实截止本案法庭辩论终结前XX市XX区XX街XX号XXXXX幢XXX室的户籍登记为颜某、丁某母女二人。

?? 经庭审认证,结合原告陈诉,对本案主要事实作如下认定:

?? 2009年10月11日,以二被告为甲方(卖方)、二原告为乙方(买方)、XX市XX区XXXX房产中介所为丙方(经纪方)。三方签订一份《不动产买卖合同》约定甲方将诉争屋XX市XX区XXXXXXXXXX号房产卖给乙方,土地房屋权证泉建鲤字第XXXX号。所有人丁某,不动产建筑面积为75.25平方米,附属间建筑面积为8.09(储藏间),附属设施空调贰台,该房产交易成交价478000元。上述合同第四条“甲乙双方的责任与义务”第5款约定,甲方(即二被告)应于上述不动产办理过户手续的90日内,前往户口管理部门办理迁户手续,否则,视为甲方违约,每违约一日应向乙方(即二原告)支付上述成交价的0.05%作为违约金。合同签订后,二原告已经按合同约定履行了支付全部购房款的义务,双方于2009年11月5日办理了讼争房屋所有权转移登记手续,原告杨某取得该房屋的所有权证书。按《不动产买卖合同》合同约定,二被告应于不动产办理过户手续的90日内即2010年2月3日前,前往户口管理部门办理迁户手续,但二被告截止本案法庭辩论终结前,泉州市公安局XX分局未受理丁某,颜某的迁户申请,颜某等人亦未将户口迁出。

?? 本院认为,当事人双方于2009年10月11日签订的不动产买卖合同是双方真实意思表示,且不违反国家法律法规的强制性规定,依法成立并生效,双方应按照合同约定履行合同义务。原告杨某已依约于2009年11月5日取得了XX市XX区XXXXXXXXX号房产的产权,按双方签订的《不动产买卖合同》的约定,两被告应于办理上述不动产过户手续的90日内即2010年2月3日前前往办理户口管理部门迁户手续,因两被告未按合同约定前往办理迁户手续,现两原告要求被告丁某、颜某共同支付2010年2月4日起至法院判决确定之日止以成交价478000元为基数按每日0.05%的计算违约金的请求,于法有据,应予支持。被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理和判决。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第八十四条、第一百三十条之规定,判决如下:

?? 被告丁某,颜某应于本判决生效之日起十日内支付给原告黄某、杨某自2010年2月4日起至判决确定之日止以478000元为本金按每日万分之五计算的违约金。

?? 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息

?? 本案受理费4253元,由被告丁某,颜某负担。

?? 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于泉州市中级人民法院。

????????????????????????????????????????????????????????????????审? 判? 长?????? 张文智

????????????????????????????????????????????????????????????????代理审判员?????? 郭云程

????????????????????????????????????????????????????????????????人民陪审员???????郭丽娜

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?????????????????????????????????????????????????????????????????二〇一二年十一月二十六日

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?????????????????????????????????????????????????????????????????书? 记? 员???????王 琼?
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